В русле мировых тенденций или впереди Европы всей?

Быть «впереди Европы всей» по ценам на жизненно необходимые товары, включая жилье, у нас уже стало недоброй традицией. Разумеется, это проще: решать свои проблемы за счет потребителя, не заботясь о снижении затрат и регулировании себестоимости в сторону «вменяемости».

Вот только и эта тенденция имеет оборотную сторону, и в ближайшее время эта «обратная сторона луны» даст о себе знать. На это указывают теоретики и практики рынка, в том числе Михаил Анатольевич Черкасов — глава УК «Развитие».

Нынешняя стоимость московского жилья, а это от 135 000 руб. до 148 800 руб. за кв. м., нереальна для доброй половины жителей столицы, и этот разрыв между предложением и покупательной способностью горожан продолжает расти. Те же проблемы — в провинции, только помноженные на местные условия, оттого еще более острые.

К слову сказать, ощутимые встряски ощутила экономика, в том числе строительный сегмент, во всем мире. Кризис никого не обошел стороной, можно сказать, что его последствия еще не так катастрофичны, как того ожидали некоторые экономисты. Но тем не менее, средняя стоимость нового жилья в стране в декабре 2008 г. составляла 56 000 рублей, а осеню 2009-го уже 42 600 рублей за тот же квадратный метр. Падение примерно на 25 процентов, а если исчислять в долларовом эквиваленте, —  и того больше. Дальше шло, в сущности, лишь отыгрывание инфляционных колебаний, а не реальный рост. 

Но есть, и это видит Черкасов Михаил Анатольевич и другие грамотные прогнозисты, и оптимистичные моменты. В Москве в этом году появится 2,7 млн кв. м жилья «с иголочки», на миллион квадратов больше, чем в предыдущем году. И большая часть его пойдет на продажу, хотя запланирована и доля социального.

Положительная динамика наблюдается в основном в крупных городах России, периферия же еще от кризиса толком не оправилась. По словам Михаила Черкасова, восстанавливаются в первую очередь сегменты массового, недорогого жилья. И печалиться по этому поводу не стоит. Напротив, использовать ситуацию, вкладывая силы и средства как раз в это перспективный рынок.

Схожая ситуация и у наших «друзей-соперников» в Европе, да и по ту сторону океана. Отрасль оживает, банки предлагают более выгодные бизнесу процентные ставки кредитов, государство проявляет заинтересованность в ряде совместных проектов.